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7 Maneras de ganar dinero con una inversión inmobiliaria.

inversión inmobiliaria
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inversión inmobiliaria.

 

Después de más de 181 entradas en el este blog me acerco por primera vez, a la inversión inmobiliaria.

En las próximas entradas te iré hablando de los 4 pilares de la riqueza (inmobiliaria, Internet, negocios y bolsa) a la hora de conseguir la libertad financiera.

Hemos hablado mucho de montar negocios, de emprender y de internet como palanca para alcanzar la libertad financiera así que ahora toca explorar nuevas estrategias.

También te voy a contar cómo estoy estudiando una inversión inmobiliaria sin desembolso y sin crédito, pero tendrás que leer esta entrada hasta el final.

Allá vamos:

1. Revalorización del bien inmobiliario a largo plazo.

Fácil, cualquier bien a 30 o 40 años aumentará de valor, da igual el bien que sea, dan igual las crisis económicas que puedan venir que el largo plazo. habrá aumentado de valor nuestra inversión inmobiliaria.

El mercado inmobiliario es un mercado cíclico, eso quiere decir que un bien puede subir o puede bajar, pero la clave es que en el largo plazo la revalorización del bien será superior al ipc, con lo que nuestra inversión en inmuebles será una inversión a largo plazo mucho más segura que tener el dinero en una cuenta de ahorro.

Por otro lado, las crisis del mercado inmobiliario son la oportunidad perfecta para entrar en este tipo de inversiones.

2. Alquiler para generar Cash-Flow positivo.

Pienso que es la mejor manera de rentabilizar un bien inmobiliario. En primer lugar, cuando inviertes con esta estrategia eres inmune a la caída del mercado inmobiliario ya que suban o bajen los precios, no te afecta para nada, seguirás ingresando mes a mes.

En segundo lugar tienes una entrada de dinero constante. Discuto con algunos amigos que invierten en coches clásicos acerca de lo buena o mala que es su estrategia. Ellos especulan, necesitan vender el coche para obtener un beneficio, si no venden no generan dinero, por mucho que ganen en cada venta. Pasa lo mismo con la inversión en oro, por ejemplo, es interesante cuando ya tienes distintas estrategias en marcha. Pero no genera ingreso de cash constante. hay que comer cada mes.

La clave de esta inversión es ser capaz de ingresar en concepto de alquiler, un importe superior a la cuota del préstamo con el que hemos comprado nuestro bien inmobiliario. Concepto clave en cualquier estrategia de inversión para alcanzar la libertad financiera.

3. Amortización del capital.

Cuando tenemos alquilado nuestro bien, nuestros inquilinos nos abonan el alquiler y pagamos nuestra letra al banco. La parte de capital que hemos abonado al banco incrementa nuestro patrimonio.

Ten en cuenta, que un inmueble tiene tres gastos esenciales o constantes, Seguros, capital e intereses.

Los seguros no podemos hacer nada, los intereses es la remuneración al banco por dejarnos el dinero, pero la parte de capital que devuelves al banco la estás haciendo tuya en el valor del inmueble.

Pero lo mejor de todo es que es otro el que trabaja para pagar tu bien. A medida que pasan los meses nuestro patrimonio neto se incrementa. Cada mes somos más ricos gracias al trabajo de otros.

4. Comprar para re-vender.

Una de las cosas más interesantes de la inversión inmobiliaria es que cada bien es único. Esto hace que haya infinitas oportunidades de inversión. De la misma manera, existen millones de situaciones por las que alguien vende un bien inmobiliario. La necesidad de dinero o el tener que desprenderse de un bien inmobiliario de forma rápida nos permiten acceder a bienes con un descuento importe sobre su precio, lo que nos permite re-venderlo con una ganancia importante.

Otras veces, el descuido o simplemente porque el bien necesita una reforma podemos conseguir buenas oportunidades de compra.

Con mi negocio de coches, hacemos algo parecido, los compramos baratos por las empresas de renting quieren venderlos rápido y están dispuestos a vender más baratos y los revendemos con un beneficio. Esta estrategia es aplicable a muchos tipos de bienes.

5. Aumento de valor mediante la mejora del bien o cambio de uso.

En el punto anterior ya he apuntado al tema de las reformas. Reformar un bien nos puede permitir ganar dinero dinero ya sea aumentando sus prestaciones (ganar metros) ya sea dedicándolo a una uso diferente al que estaba destinado o pensado en un primer momento.

Jesus, un buen amigo, se dedica a buscar locales comerciales en zonas con poco paso para reconvertir los locales en lofts o viviendas. Al ser locales con poco valor debido a la localización que tienen, los compra a muy buen precio. Los reforma enteros y los vende con una plusvalía o los alquila directamente, generando ingresos recurrentes tal y como te he explicado en el punto 2 de esta entrada.

6. Vía impuestos.

Cuando inviertes en inmobiliario tienes la posibilidad de aprovecharte de una serie de exenciones fiscales.  Los impuestos son una de las barreras más importantes a la hora de hacerse rico y alcanzar la libertad financiera.

No soy experto en este tema, pero me consta que es posible ahorrarse bastantes impuestos invirtiendo en inmobilaria.

Deberás asesorarte por un experto, pero te será muy rentable.

7. Sub-arrendar cómo inversión inmobiliaria.

Al principio de esta entrada te he contado que estoy estudiando una inversión, sin desembolso económico y sin credito.

Es sencillo, se trata de alquilar un bien para volver a alquilarlo. No te puedo dar detalles porque la operación está en marcha y no está cerrada.

Pero para ponértelo fácil, imagina que alquilas una oficina y tú, alquilas los despachos o salas de reuniones con un beneficio.

Ingreso pasivo sin inversión ni riesgo crediticio.

Este concepto es valido para un montón de bienes inmobiliarios y permite empezar con esta estrategia de inversión.

 

Espero que te haya gustado esta entrada del blog y te haya dado alguna idea para empezar a explorar la inversión inmobiliaria.

La inversión inmobiliaria forma parte de uno de los 4 pilares sobre los que se basa la independencia financiera. Si tienes alguna duda solo tienes que dejarme un comentario.